2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 城南１丁目９４番
大阪府 池田市城南１丁目９４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市城南１丁目９４番の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市城南１丁目９４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-7
所在及び地番
大阪府 池田市城南１丁目９４番
住居表示
城南１－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。人気の高い住宅地域のため地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部・川西市中心部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市内でも人気の高い住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は１５０㎡～２４０㎡程度で５０００万円～８０００万円程度、新築戸建物件は７０００万円～９０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で高度利用が困難な地域であるため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、前年標準地の価格及び前年指定基準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市人口の直近は微減・世帯数は微増傾向。大阪のベッドタウンとして池田市の不動産市況は概ね安定的であり、地価も横這い乃至上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 池田市内でも人気の高い住宅地域のため需要が根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の優良住宅地域として人気が高い地域であるが、供給が少ないことから地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂の阪急線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は北部大阪地域在住の高所得者層である。近隣地域は駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、居住環境が良好な上、駅前には商業施設が多く生活利便性も認められる好立地であることから人気が高い住宅地域である。一方で供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、標準画地規模程度の約２２０㎡であれば７，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は阪急池田駅から徒歩圏内に位置する住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことからやや低位に試算された。よって、収益価格は参酌に留め、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、前年標準地の価格及び指定基準地価格との検討、市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 池田市内でも人気の高い住宅地域のため根強い需要が認められる。一方で、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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