2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 豊島北２丁目４４番２
大阪府 池田市豊島北２丁目４４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市豊島北２丁目４４番２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市豊島北２丁目４４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-9
所在及び地番
大阪府 池田市豊島北２丁目４４番２
住居表示
豊島北２－２－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち池田市、箕面市、豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。池田市内の駅徒歩圏内の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね安定的に推移している。土地は１７０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建物件は５０００～６０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 石橋阪大前駅徒歩圏内の街区整然とした住宅地域で根強い需要が認められ、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと思料する。需給動向も安定的で、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び箕面線沿線で中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者は大阪北摂地域において自己利用目的で居宅を取得しようとする個人や販売目的の不動産業者等が中心であり、当地域が駅から徒歩圏内の良好な住環境の住宅地域であることから戸建住宅の新築も多く見られるなど需給動向は安定している。土地取引は１７０㎡で３３００万円前後、土地１００㎡で２０００万円前後・新築住宅で４０００万円までの取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い戸建住宅地の事例等により比準価格は求められており妥当性は高い。当地域が中規模住宅が多い住宅地域であり転勤等による戸建住宅の賃貸を除いて賃貸市場もほとんど成立しない地域であることから収益価格は求められなかった。したがって、代表標準地の価格との検討並びに市場の動向、総額と単価の関連等を踏まえた結果、取引市場の実態を反映した実証的説得力の高い比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需給状況は安定的である。地価は概ね横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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