2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 姫室町８６４番９
大阪府 池田市姫室町８６４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市姫室町８６４番９の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市姫室町８６４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-12
所在及び地番
大阪府 池田市姫室町８６４番９
住居表示
姫室町９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪市内に居住する中所得者層が中心である。近隣地域は、最寄駅より徒歩圏内にある熟成した住宅地域であり人気は高い。需給の動向は安定しており、他の代替競争等の関係にある地域と比較して競争力においてはやや優る地域である。土地の価格は対象標準地と同規模で３，２００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする、ほぼ熟成した住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件は無く、また戸建住宅の賃貸市場が成立しない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映ｵた比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市場の動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口は直近１年間では微減傾向、世帯数は微増傾向。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にあるが、調区等のバス圏は依然やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内に有り、良好な住宅地域を形成している。池田市内では、比較的人気は高く、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的利便性の良好な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。また、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田市の阪急宝塚線沿線に存する一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は池田市及びその周辺市域に在住の一般個人で自己居住目的の取引が中心となる。池田市の住宅需要は概ね安定的で、特に利便性の良好な地域の需要は拡大しつつあり、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約１４０㎡で３２００～３５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である池田市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な一般住宅を中心とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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