2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 吉田町１９１番１外
大阪府 池田市吉田町１９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市吉田町１９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
40,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市吉田町１９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-13
所在及び地番
大阪府 池田市吉田町１９１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,100(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
園芸を中心とする農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 3m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の造園業を中心とした農家集落地域を形成している。地域要因に格別の変動要因はないため、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心とし、大阪府北部圏及び隣接する兵庫県等の農家住宅中心の市街化調整区域内の住宅地域の圏域である。主たる需要者は当該地域に地縁を有する個人であり、圏外からの転入はほぼ認められない。最寄駅との交通接近性に劣り、高齢化が進行しているため、不動産需要は弱含んでいる。当該地域における宅地の取引は少なく、規模や価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既存の住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が成立しない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する市街化調整区域内の農家住宅地域である。当地域に対する需要は限定的であり、地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、調整区域内の農家住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと予測する。地価水準については、主たる需要者が概ね地縁者であることから、需要は弱含みであり、下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び周辺市町に存する大阪北部の農家住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁者が中心であり、圏外からの流入は限定的である。地縁的選好性が高いため需要及び供給とも少ないのが特徴である。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパート等の収益物件は見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、農家住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の造園業を中心とする農家住宅地域であり、需要は弱含みで、地価は依然下落傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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