2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 満寿美町６３９番２
大阪府 池田市満寿美町６３９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市満寿美町６３９番２の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市満寿美町６３９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-14
所在及び地番
大阪府 池田市満寿美町６３９番２
住居表示
満寿美町７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
926(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、選好性の高いエリアであることから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び北大阪急行沿線等で、大阪府北部において中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、中堅又は大手デベロッパーが中心である。当地域は最寄駅への接近性に優れ、居住環境も良好であることから人気が高く、デベロッパー等の土地取得意欲も旺盛であり、今後も底堅い需要が見込まれる。新築分譲マンション（７５㎡程度）の価格水準は５，０００～６，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、需要者は類似地域の取引状況及び投資採算性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、市場の実態を反映している。開発法による価格は類似の分譲マンション事例等から適切に求めているため、その規範性は高いと判断できる。よって、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口は直近１年間では微減傾向、世帯数は微増傾向。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にあるが、調区等のバス圏は依然やや下落傾向。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で、デベロッパーの需要は堅調で、地価は底堅く上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅近の共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、現状の環境を維持して推移するものと予測する。北摂のマンション適地の需要は依然として旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地区の共同住宅地域、またはマンション用途が見られる混在地域の圏域である。主たる需要者はマンション用地を求める資金力を有する開発業者である。近隣地域は池田駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、マンション需要が強い地域である。一方でマンション適地の供給は少なく、地価は上昇傾向である。建築費の高騰も相俟って分譲価格は上昇傾向。ファミリータイプ（７５㎡程度）で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大規模画地の取引事例から直接比準して求められた市場の実態を反映した価格である。一方で開発法による価格も、各種想定要素は介在するものの開発事業者の投資採算性に着目した説得力の高い価格である。したがって両試算価格の規範性は同程度と判断されるため、本件においては、比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 北摂のマンション人気は高く、特に駅近のマンション用地の需要は強含んでいるが、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
