2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 神田２丁目１１７５番４
大阪府 池田市神田２丁目１１７５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市神田２丁目１１７５番４の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市神田２丁目１１７５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-17
所在及び地番
大阪府 池田市神田２丁目１１７５番４
住居表示
神田２－２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として形成されており、今後も現状の住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で堅調に推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び箕面線沿線の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、主な需要者の中心は北摂地域において自己のための居住取得を目的とした個人並びに販売目的で取得する不動産業者等と思料する。当該地域周辺では新築戸建の販売のための小規模な宅地開発が見られるなど住宅供給は比較的多い。市場の中心となる価格帯は土地１５０㎡前後程度で２６００万円程度、新築物件では総額で４０００～４５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅地域であり、周辺環境の類似性が高い取引事例を採用していることから比準価格は妥当性を有し規範性も認められる。標準地の画地規模や住環境等により戸建住宅しか想定できず戸建の賃貸市場もほとんどないことから収益価格は求められなかった。したがって代表標準地との検討や市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映している比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口は直近１年間では微減傾向、世帯数は微増傾向。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にあるが、調区等のバス圏は依然やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も戸建住宅地域としての環境を維持するものと思料する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線沿線で池田市や箕面市・豊中市に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は大阪北摂地域に居宅利用目的で購入する中所得者層や販売目的での不動産業者等が中心である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、総額面での値頃感等から比較的安定した需要が認められる。土地は１５０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建物件は４０００～４５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや距離のある類似性の高い事例により比準価格を求めており妥当性・規範性を有する。地域内には共同住宅等も見られるものの標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であること及び戸建住宅の賃貸市場が見込めないことから、収益還元法の適用を見送った。したがって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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