2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 石橋３丁目２２２番１４
大阪府 池田市石橋３丁目２２２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市石橋３丁目２２２番１４の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市石橋３丁目２２２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-18
所在及び地番
大阪府 池田市石橋３丁目２２２番１４
住居表示
石橋３－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち池田市、箕面市、豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の高所得者層が中心である。駅徒歩圏内に位置する住環境が良好な戸建住宅地域で、根強い需要が存在する。土地は３００㎡程度で７０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと思料する。宅地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び箕面線沿線で駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は駅徒歩圏内で自己居住する目的で不動産取得しようとする個人並びに分譲販売目的で取得する不動産業者等が中心である。駅徒歩圏内に所在する良好な居住環境の住宅地域であることから人気も高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は３００㎡程度で総額７０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は用途性・住環境等の類似性が高い事例により求められており、補修正並びに要因比較等も適正に行われており信頼性妥当性を有する。地域内は快適性を重視した戸建住宅の自己利用が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場が転勤等によるものを除いて成立していないため収益価格の適用は行わなかった。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した実証的説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市においては、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、やや上昇傾向にある。バス便利用の郊外では一部下落も見られるが概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に所在する良好な居住環境の戸建住宅地域であり、宅地需要は堅調に推移している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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