2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 渋谷１丁目５２１番
大阪府 池田市渋谷１丁目５２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市渋谷１丁目５２１番の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市渋谷１丁目５２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-19
所在及び地番
大阪府 池田市渋谷１丁目５２１番
住居表示
渋谷１－１０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び阪急箕面線沿線で、池田市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。最寄駅へは徒歩圏外であるものの、居住環境が良好な住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は２５０㎡程度で４，８００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパート等の収益物件は見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅地域であるものの、最寄駅から距離があることから、地価は横這いで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現況の戸建住宅地域としての住環境を維持していくものと思料する。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線及び阪急箕面線沿線等の大阪府北部に所在する住宅地域である。主な需要者は北摂地区を中心に居住目的の住宅を取得しようする中所得者層の個人等が中心である。近隣地域は駅からやや遠いものの閑静な住宅地域であることから従来需要は堅調であったが、近年は土砂災害などの影響で傾斜地にある住宅地については需給動向はやや弱含んでいる。土地の価格は、土地２４０㎡で４６００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境の良好な類似性の高い事例から比準価格は求められており、妥当性・規範性を有する。近隣地域は戸建住宅地域であり、地域内に賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場が見込めない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市場の動向等を勘案のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であることから、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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