2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 住吉１丁目５８番３３
大阪府 池田市住吉１丁目５８番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市住吉１丁目５８番３３の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市住吉１丁目５８番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-20
所在及び地番
大阪府 池田市住吉１丁目５８番３３
住居表示
住吉１－１７－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域として形成されており、地域要因に特に大きな変化はなく現状の住環境を推移するものと思料する。地価は横ばい傾向で堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び箕面線沿線で中小規模一般住宅や共同住宅等も見られる住宅地域の圏域である。主な需要者の中心は北摂地域において自己居宅目的で不動産取得しようとする個人や建売販売を行う不動産業者等と考えられる。当地域や周辺地域における大規模開発は見られず、小規模開発による建売住宅の供給が見られる程度である。土地１５０㎡で２５００万円前後、新築の戸建物件は４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性を有する取引事例を選択して適正に試算しており、当地域内は収益目的ではなく居宅としての自己利用目的の取引が中心的で、収益の想定建物において共同住宅が想定できず転勤等によるものを除いて戸建住宅の賃貸市場はないと判断されることから収益還元法の適用は断念した。したがって代表標準地との検討並びに市場の動向等を踏まえ、市場の実態を反映した規範性を有する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口は直近１年間では微減傾向、世帯数は微増傾向。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にあるが、調区等のバス圏は依然やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域で最寄駅からやや遠いものの需給動向は安定的であり、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、居住環境が決して良好とまでは言い難いものの、需給関係は比較的安定している。土地は１５０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないこと及び周辺には共同住宅も見られるものの、標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であることから、収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | やや最寄駅から距離があるものの、徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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