2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 呉服町７７７番１
大阪府 池田市呉服町７７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市呉服町７７７番１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市呉服町７７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田5-3
所在及び地番
大阪府 池田市呉服町７７７番１
住居表示
呉服町２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
354(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等に共同住宅も混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は池田駅の南側に近接し、店舗事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域を形成している。地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田市を中心とした大阪北部圏の徒歩圏内の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域の圏域である。需要者の中心は、収益物件を投資目的で購入する個人又は不動産業を中心とした法人事業者等と思われる。新築マンション需要のほか潜在的な商業地の需要も多く認められる。需要の中心価格帯は位置や規模等により異なるため、規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は池田駅より徒歩圏内の商業地域に存する。比準価格を求めるに当たっては池田市に存する商業地の事例を採用した。収益価格を求めるにあたっては、現実的な利用方法である店舗、事務所兼住宅を想定して求めたが、比準価格に比較して低位に求められた。標準的な建物を想定しているが、想定によるリスクを否定できないため、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の商業地の需要は比較的堅調である。地価は、立地の良好な物件については、旺盛な分譲マンション需要を背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 池田駅に近接する店舗ビル、店舗併用共同住宅等の建ち並ぶ商業地域である。需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は住居系土地利用の比重が高まるものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に、北摂地区において店舗付共同住宅等が見られる商業地域である。需要者は、資金力を有する不動産会社等が中心となっている。隣接する兵庫県川西市へ顧客の流出が認められる反面、周辺エリアにおいては新築マンションの供給も見られ、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗付共同住宅等が見られる駅周辺の商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好な商業地域であり、マンション需要も旺盛で、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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