2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 大和町３０４７番２
大阪府 池田市大和町３０４７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市大和町３０４７番２の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市大和町３０４７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田5-4
所在及び地番
大阪府 池田市大和町３０４７番２
住居表示
大和町４－８－Ａ
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
西 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は池田駅徒歩圏の店舗、営業所、共同住宅等が見られる商業地域であり、当面は現状の環境を維持して推移すると予測する。池田駅前の地価上昇の波及効果もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び周辺市の商業地域の圏域である。主たる需要者は、地元事業者のほか賃貸用不動産を求める不動産業者等である。近隣地域は池田駅前から続く店舗、事業所、共同住宅等が混在する商業地域である。中心市街地からは外れるものの、駅前商業地の地価上昇は当該地域にも波及しており、地価はやや上昇傾向で推移している。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田市及び周辺市の対象標準地と代替競争関係にある商業地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は店舗付共同住宅を想定し、昨今の賃貸市場動向を分析の上で試算を行ったが、地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の商業地は共同住宅の建築が可能な地域では、地価は上昇傾向にある。店舗需要に限定される地域では概ね横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の土地需要の高まりが当該地域にも波及しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は住居系土地利用の比重が高まるものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に、北摂地区において店舗付共同住宅等が見られる商業地域である。需要者は、不動産会社等が中心となっている。近年、マンション用地としての需要は根強く、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗付共同住宅等が見られる駅周辺の商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場の実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好な商業地域であり、マンション需要も旺盛で、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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