2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山東４丁目１７８７番１３
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-1
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３
住居表示
千里山東４－５１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅からやや遠いが居住環境は比較的良好で需給は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行沿線で、吹田市中西部を中心とした中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は吹田市を中心に隣接する豊中市の居住者であるが、その他地域からの参入も見られる。既成の住宅地域として成熟し、駅からやや遠いものの居住環境は比較的良好なことから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場において取引される価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００～２，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、対象標準地は敷地規模等から戸建住宅しか想定できないが、当該近隣地域では戸建の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は求め得なかった。比準価格は取引事例の規範性を詳細に検討して求められた実証的な価格であり、市場を適正に反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向・経済動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。利便性の優れる住宅地を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まではやや遠いが居住環境は比較的良好であり、地域要因の大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市北部に所在する中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は居住の快適性を選択指標とする中間所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、最寄駅までやや距離があるにもかかわらず坂道が多いが、近隣にスーパーや飲食店舗が立地するなど生活利便性は高い。また従来から人気のあるエリアで需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡前後で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里山東地区内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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