2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 山手町１丁目１番４０
大阪府 吹田市山手町１丁目１番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山手町１丁目１番４０の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山手町１丁目１番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-5
所在及び地番
大阪府 吹田市山手町１丁目１番４０
住居表示
山手町１－８－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊津、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に居住する一次または二次取得者層と推定される。概ね良好な居住環境と最寄駅及び都心への接近性に優る立地から住宅地としての選好性は比較的優位にあり、総額的にも購入しやすい価格帯であることから需要は堅調である。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で２０００～２５００万円、新築の戸建物件は４０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。周辺には学生向けの賃貸共同住宅も見られるが、当該地域の居住環境、法的規制、対象標準地の画地規模並びに事業収支の観点から収益目的の共同住宅は想定困難で、戸建の賃貸市場も未成熟であると判断した。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への接近性に優れ、居住環境も概ね良好な住宅地域である。地域要因に変動はなく、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏にあり居住環境も比較的良好であることから需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線・ＪＲ東海道線沿線の吹田市中部の一般住宅地域である。需要者の中心は吹田市を中心に隣接する豊中市の居住者であるが、その他地域からの参入も見られる。既成の住宅地域として成熟し、駅から徒歩圏にあり環境も比較的良好なことから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場において取引される価格帯は土地１００㎡、建て延１００㎡程度の新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、対ﾛ標準地は敷地規模等から戸建住宅しか想定できないが、当該近隣地域では戸建の賃貸市場は形成されていないため収益価格は求め得なかった。比準価格は取引事例の規範性を詳細に検討して求めた実証的な価格であり、市場を適正に反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向・経済動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。利便性の優れる住宅地を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、豊津駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
