2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 南吹田５丁目１５番８
大阪府 吹田市南吹田５丁目１５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南吹田５丁目１５番８の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南吹田５丁目１５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-6
所在及び地番
大阪府 吹田市南吹田５丁目１５番８
住居表示
南吹田５－１５－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
385(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅や事業所、一般住宅等が混在する地域であり、今後も高層化が進むものと予測する。地域要因の変化に伴い収益物件の取引は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線・阪急千里線・阪急宝塚線・ＪＲ東海道本線及びおおさか東線沿線の混在住宅地域で、吹田市・豊中市の南部とその周辺の圏域。需要者の中心は、不動産業者、個人投資家、事業会社等が想定される。最寄り駅からやや遠いが街路の系統・連続性が良好であるため収益マンションのほか営業所等の事業所需要も期待でき、需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、用途、需要者が様々であるため一概に把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性のある取引事例を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定事項を多く含み、また地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものと考えられる。よって、本件では比準価格を説得力を有する価格として標準とし、収益価格は参考とするに留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。利便性の優れる住宅地を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からはやや遠いが江坂駅最寄りで都心への利便性が良いため高層の共同住宅が増加している。収益物件の取引は活発で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や事業所等を中心とした住工混在地域で、今後も当面の間は標準的使用に大きな変動はないと予測する。今後はゆるやかに賃貸マンションが増えていくと思料され、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部エリア一帯で、北大阪急行線江坂駅、ＪＲおおさか東線南吹田駅を最寄駅とした地域などを中心とした住工混在地域等。需要者の中心は、画地規模の大きい場合は一般法人、不動産業者や投資家など、小さい場合は個人などである。従来からの利便性に加え、近時、新駅開業により賃貸マンション建設が増えつつあるなど、地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、収益価格は、同一需給圏内の類似地域等における想定建物と類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。ただし、同価格は想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。対象地域が移行しつつある中、特にその点は留意すべきである。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 江坂駅からやや距離があるものの徒歩圏内で、かつＪＲ南吹田駅も徒歩可能圏内に位置する。収益物件としての需要が堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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