2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 桃山台２丁目４番２
大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
351,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-9
所在及び地番
大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２
住居表示
桃山台２－４－４５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
351,000(円/m²)
地積(m²)
3,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は千里ニュータウン内の中高層共同住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、旺盛なマンション需要に支えられて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の共同住宅地域を主とした圏域。需要者は大阪府北摂地域に開発地を需要するマンション開発業者が中心となる。千里ニュータウン内の共同住宅地は建替え等の再整備が進捗し、マンション分譲単価も高位に推移している市況の中、マンション用地需要は底堅く供給が限られることから稀少性も高い状況で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、開発の規模、開発規制の程度、立地等により一概に定めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、景気による販売状況や当該用地供給状態の影響を受けるものであり、比準価格は当該市況を反映した価格である。一方、分譲マンションの需要者は、投資採算性から意思決定を行う開発業者等で、開発法による価格は、当該意思決定の指標となるものである。よって比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との価格均衡を十分に踏まえ、北摂地域のマンション用地市場を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 新築、中古のマンション分譲単価は高位に推移しており、マンション用地としての稀少性、立地優位性から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地域として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地域要因に大きな変化はなく、共同住宅に係る需要は安定しており、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市の共同住宅を中心とする住宅地域で、需要層は分譲マンション開発業者が中心となる。千里ニュータウン地区の好立地で、近隣地域は最寄駅から徒歩約７分と交通利便性に優れ、居住環境も良好で、居住選好性に優る。対象標準地のようなマンション用地については、画地規模、位置、地勢等の個別性が強く、取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、不動産市場における現実の取引価格から求められたものであり、近時の開発素地の市場実態を反映した実証的価格である。一方、開発法による価格は、開発業者等の投資採算性からアプローチした開発素地に係る需要者の目線に基づく価格である。本件においては、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた選好性の高い住宅地域で、良好な居住環境が維持されている。不動産業者による需要は旺盛で、地価は堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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