2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 穂波町１７番２
大阪府 吹田市穂波町１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市穂波町１７番２の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市穂波町１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-11
所在及び地番
大阪府 吹田市穂波町１７番２
住居表示
穂波町１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に事業所、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の大きな変化はない。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は阪急吹田駅より約１．１ｋｍに位置し、その同一需給圏は、阪急千里線・京都線及びＪＲ東海道本線沿線における吹田市中部地域である。需要者は居住快適性及び都市部への利便性を重視する一次取得者層が中心である。当該地の徒歩周辺において生活利便施設の建ち並びも見られ、生活の利便性は良好である。当該地の市場の中心価格帯は、土地１００㎡～１２０㎡で２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、吹田市南部地域の住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 阪急吹田駅の徒歩圏に位置し、事業所等が混在する既成住宅地域で、地域要因に変動はない。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所などが混在する街区の整然とした住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測するが新型コロナの影響に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及びその周辺市内の最寄駅から徒歩圏内に存する混在住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する大阪都心部への通勤者等である。最寄駅からやや距離があるものの、街区が整然とし、利便性が良好であることから需給は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡～１２０㎡で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある街区の整然とした混在住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は概ね上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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