2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山月が丘３８番１０５
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-13
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５
住居表示
千里山月が丘３６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、今後も概ね同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市及び豊中市内に所在する中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。需要者は居住の快適性を選択指標とする中間所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、坂が多く最寄駅からやや距離があるため、交通利便性に劣る。他方、中規模程度の住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であるため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡前後で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里山地区内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。駅からはやや上り傾斜を有する地域だが、周辺では住宅地開発が進む等、需給は安定しており、地価は緩やかな上昇基調で推移する予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、阪急千里線、北大阪急行線等の鉄道駅概ね徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は前記圏内の居住者で、圏外からの転入者も見られる。千里山駅からは上り傾斜が強く距離があり利便性はやや劣るが、千里山地区に存し従来から人気は高く、住環境も良好で、需要は安定して認められる。市場の中心価格帯は、高低差等の土地個別性が多い地域性から見出し難いが、単価として坪６５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 千里山駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅からはやや上り傾斜が強いが住環境は概ね良好で、地価は緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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