2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 垂水町３丁目９５２番１７
大阪府 吹田市垂水町３丁目９５２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市垂水町３丁目９５２番１７の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市垂水町３丁目９５２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-14
所在及び地番
大阪府 吹田市垂水町３丁目９５２番１７
住居表示
垂水町３－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊津、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を中心に低層アパートも見られる住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。江坂駅も利用圏の住宅地域で、需給は安定し、地価は当面、上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市南西部及びその周辺に位置し、阪急千里線及び北大阪急行線沿線等の鉄道駅圏域において、中小規模一般住宅が多い住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市内へ勤務する給与所得者等で、一部に圏外からの転入者も見られる。当地域は豊津駅徒歩圏であるほか、江坂駅も利用圏域であり、需要は安定して認められる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で２，１００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域内に存し、自己使用が中心であり、周辺環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域内において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 豊津駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。江坂駅も利用圏の住宅地域で、住環境、生活利便性は概ね普通で、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅を中心に共同住宅等も混在する地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の利便性から、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市南部を中心とする住宅を中心とする阪急千里線及び北大阪急行線沿線の住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住を目的とするファミリー層である。交通利便性や生活利便性を兼ね備えた住宅地域であり、住宅需要は堅調といえ、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、１２０㎡前後の土地で２，０００万円台半ばから後半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象の画地規模から共同住宅の想定に妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方、市場参加者は、快適性や利便性を比較検討して意思決定するものと考えられ、実勢価格から比較検討して求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
