2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 南金田２丁目１９番８
大阪府 吹田市南金田２丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南金田２丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南金田２丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-15
所在及び地番
大阪府 吹田市南金田２丁目１９番８
住居表示
南金田２－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、事務所、作業場等混在の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所、事業所等が混在する住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部を中心に豊中市南部にかけての事業所等と中小規模住宅が混在する住宅地域。主たる需要者は都心部へ通勤する１次取得者層であり、地元居住者のほかより広域からの転入も見られる。利便性の高い江坂駅から徒歩圏内にあり需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地の場合１００㎡程度で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建の場合土地１００㎡、建て延１００㎡程度で４，５００～５，５００万円が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性のある取引事例を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定事項を多く含み、また地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものと考えられる。よって、本件では比準価格を説得力を有する価格として標準とし、収益価格は参考とするに留め、さらに前年標準地の価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。利便性の優れる住宅地を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、事務所、作業所等が混在する住宅地域である。人気の江坂駅徒歩圏に存することから今後は、住居系建物の利用が増えていくものと予測する。地価は不動産市場の回復を受け、上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部及びその周辺に位置し、北大阪急行線、阪急千里線、ＪＲ東海道本線沿線に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市内へ勤務する給与所得者等であり、一部に圏外からの転入者も見られる。当地域は、事業系用途が混在し、住環境はやや劣るが、江坂駅徒歩圏で利便性を有し、需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、位置、規模のほか、周辺利用状況により異なり見出し難いが、単価として坪７５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。収益価格は、当該地域の特性、建築費高騰等から、投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 江坂駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地域内には、事業所等の混在も見られるが、生活利便性は概ね普通で、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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