2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 津雲台５丁目２０番６２
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-17
所在及び地番
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２
住居表示
津雲台５－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。優れた住環境と利便性を指向する需要が底堅く、地価は当面上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線の閑静な中規模以上の住宅地域で、吹田市及び隣接市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び高額所得者層である。千里ニュータウンの一角占めて住環境が良好な優良住宅地で、画地規模が大きく総額面から需要者は限定されるものの、最寄駅から徒歩圏内であることから根強い需要があるため、地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格は、標準的規模の土地で８５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益物件は認められず、転勤等による貸家が見られる程度で賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握できないため、収益価格は試算しなかった。したがって、戸建住宅地で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向で、優良住宅地と駅徒歩圏内等の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高級住宅地として優良な住環境と利便性を維持しており、総額面での制約はあるものの需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及びその隣接市内の住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は自営業を中心とする高所得者等であり、市外からの転入者も散見される。対象標準地は最寄駅からの接近性に優れ、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住環境が良好な地域に存し、市場競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、土地については４００㎡程度で８，５００万円前後で、中古住宅では１０，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住環境が良好な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 山田駅より徒歩圏内にある中規模以上の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に変動はないが、需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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