2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山松が丘１２２番
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-18
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番
住居表示
千里山松が丘１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び周辺市の阪急千里線及び北大阪急行線沿線におけるやや優良な住宅地域である。需要者の中心は、大阪府北部地域在住の高額所得者層である。また、不動産業者による宅地分譲に伴う区画分割も散見される。千里山駅徒歩圏に位置し、中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地として競争力を有する。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的画地規模で、７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に所在し、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地。地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調。地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市北部地域である。主たる需要者は、大阪市を含め大阪北部地域在住の高額所得者層である。千里山駅徒歩圏に位置し、中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地として競争力は高い。不動産業者による宅地分譲に伴う区画分割も見られる。新型コロナの影響で不動産市場は一時停滞したが、市場の中心価格帯は、土地は３３０㎡程度で７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅接近性に優れた、住環境が良好な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 千里山駅徒歩圏に位置し、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地で、地域要因に変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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