2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山西５丁目４３０番３
大阪府 吹田市千里山西５丁目４３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山西５丁目４３０番３の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山西５丁目４３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-20
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山西５丁目４３０番３
住居表示
千里山西５－３１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。人気の高い千里山西地区に存し、需給は安定しており、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、地域が有するブランド力に着目して行動する高額所得者層であり、圏外からの転入者も多い。「千里山西」地区に存し、居住環境の優れた地域として従来から人気が高く、需要は堅調である。また、規模、総額等の観点から二世帯住宅を建築するケースも多く見られる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で９，０００万円程度で、注文住宅が中心の地域。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 「千里山西」地区の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は良好であり、地価は上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境、駅徒歩圏の利便性から、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の戸建住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者層である。駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、住宅地として人気は高く、需要は堅調といえ、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で８，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な１低専の既存住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、市場参加者は、快適性を重視し、意思決定するものと考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い閑静な住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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