2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 桃山台３丁目８番１０
大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-21
所在及び地番
大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０
住居表示
桃山台３－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行及び阪急千里線沿線の概ね吹田市及び豊中市内に所在する画地規模の比較的大きな戸建住宅地域である。主な需要者は優れた居住の快適性を選択指標とする高額所得者層である。対象標準地周辺は中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境良好な千里ニュータウン内の住宅地域で、建築協定により敷地分割が制限され総額が嵩むものの、ツーウェイアクセスが可能でその需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地３００㎡前後で８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里ニュータウン内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を反映した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 従来から名声の高い地域で住宅地として熟成しており、地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持している。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線・阪急千里線沿線の吹田市及び豊中市北部地域に所在する中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、大阪市及び大阪北部地域在住の高額所得者層である。千里ニュータウン内に存し、北大阪急行線と阪急千里線の２ウェイアクセスが可能で、中規模住宅が建ち並ぶ住宅地として競争力に優る。取引の中心価格帯は土地は３００㎡程度で８，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一低専の戸建住宅地域で自用目的の取引が主体となっており、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しえなかった。従って、従って、本件においては、比準価格を標準として、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域で、需要は概ね安定している。地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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