2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 高野台３丁目６番１１０
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-23
所在及び地番
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０
住居表示
高野台３－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模以上の戸建住宅地域として、良好な居住環境を維持しており、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線、北大阪急行線沿線で千里ニュータウン等の中規模以上の戸建住宅地域を主とした圏域。需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。画地規模が大きく総額も嵩むが、閑静で居住環境の良好な、最寄駅から徒歩圏域の住宅地への需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は土地のみの場合４５０㎡前後で８５００～９０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は千里ニュータウン内の中規模以上の戸建住宅が並ぶ住宅地であり、賃貸共同住宅はみられずまた戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は試算しない。当該地域は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 千里ニュータウン内の閑静な住宅地域で良好な居住環境が維持されており、高級住宅地としての選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。今後、画地規模、形状、行政条件、建築協定等を踏まえ、要件を満たす画地は、細分化が進行する可能性も有する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、阪急千里線、北大阪急行線沿線周辺に、中規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、画地規模、総額等から高額所得者層で、圏外からの転入者も見られる。駅からはやや距離があるが、自家用車利用が一般的で、住環境が良好な地域で需要は堅調である。また、最低敷地面積等の制約から土地再分化が出来ない土地も多い。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で８，６００万円程度で、注文住宅が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 千里ニュータウン内の住宅団地で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅まではやや距離があるが、住環境は良好で、地価は上昇傾向で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
