2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 五月が丘南１１０番２
大阪府 吹田市五月が丘南１１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市五月が丘南１１０番２の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市五月が丘南１１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-25
所在及び地番
大阪府 吹田市五月が丘南１１０番２
住居表示
五月が丘南１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする地域として熟成しており、地域要因には大きな変化はなく現状の住環境を維持している。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は南千里駅より約１．７ｋｍに位置し、その同一需給圏は、阪急京都線・千里線、ＪＲ東海道本線沿線に存する中小規模住宅地域の圏域である。需要者は当該駅勢圏に居住する１次取得者層を中心とする。バス圏に位置し、交通利便性にやや劣る住宅地域であるが居住環境が比較的良好であり、需要は概ね堅調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、ＪＲ東海道線、阪急千里線等のバス圏の住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域で交通利便性には劣るが比較的良好な住環境を維持し需要は堅調である。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及び同千里線、ＪＲ東海道本線沿線の中小規模一般住宅を中心とする混在住宅地域である。主たる需要者は居住の快適性を選択指標とする中間所得層である。最寄駅からバス圏にあるため交通利便性に劣るが、過去に区画整理事業が行なわれた地域で街区の配置が整然としている。また、近隣には道路沿いに各種店舗が立地しているため、その生活利便性は高い。取引の中心価格帯は、土地１１０㎡前後で２，０００～２，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、五月が丘南地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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