2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 南清和園町３５８３番２０
大阪府 吹田市南清和園町３５８３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南清和園町３５８３番２０の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南清和園町３５８３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-26
所在及び地番
大阪府 吹田市南清和園町３５８３番２０
住居表示
南清和園町２２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地として需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及びＪＲ東海道本線沿線の吹田市及び摂津市の住宅地域を主とした圏域。需要者は大阪都心部に通勤する一次又は二次取得者層が中心となる。駅徒歩圏内で、かつ公共施設接近も良好な中小規模の住宅地として需要は堅調に推移しており、地価は若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地１００～１２０㎡で２０００～２３００万円程度、新築の戸建住宅では総額４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺部に賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の阪急吹田駅勢圏の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 交通利便性のある住宅地として、経済活動の正常化の中で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市南部を中心とする中小規模一般住宅の圏域である。北摂地域のうち概ね吹田市及び隣接する市域に居住する第一次取得者層若しくはより広い居住環境を求めての買替層が需要の中心となるとみられる。若干の距離があるものの最寄駅徒歩圏であることから需要は底堅く、地価は緩やかな上昇が継続している。土地は１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築建売住宅は４，０００万円程度が市場での取引における中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は画地規模及び事業採算性からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は微増での推移が継続している。取引件数は減少しているが取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅である阪急吹田駅から徒歩圏の既成住宅地としての需要は底堅く地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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