2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 朝日が丘町１４１番１４
大阪府 吹田市朝日が丘町１４１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市朝日が丘町１４１番１４の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市朝日が丘町１４１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-28
所在及び地番
大阪府 吹田市朝日が丘町１４１番１４
住居表示
朝日が丘町１２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市の中南部エリアのうち、ＪＲ東海道本線吹田駅等を最寄駅とする住宅地域等である。需要者はＪＲ東海道本線沿線に居住する一次取得者のほか、阪急千里線及び京都線沿線居住者等である。居住環境の良好な住宅地として一定の需要が認められる反面、供給量は少なく、取引数は限定的である。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，０００万円程度、新築戸建の場合４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅までやや距離があるものの、居住環境は概ね維持されているため、需要は堅調さを持続している。地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からの接近性はやや劣位にあるが、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線、千里線沿線の吹田市、摂津市の住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、吹田市及び周辺市に居住する一次取得者層である。駅接近性に劣る位置関係にあるが、住宅地として成熟しており、相応の住宅需要が認められることから、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築の戸建は小規模なもので総額４，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象地の画地規模から共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、市場参加者は、快適性、利便性を重視し、意思決定すると考えられ、類似性が認められる取引事例の実勢価格から比較検討して求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。成熟した住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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