2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 昭和町１２７５番５
大阪府 吹田市昭和町１２７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市昭和町１２７５番５の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市昭和町１２７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-31
所在及び地番
大阪府 吹田市昭和町１２７５番５
住居表示
昭和町８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 安定した需要がある駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因の大きな変動は特段、見られない。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は吹田駅より約４２０ｍに位置し、その同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の吹田市中・南部、摂津市北部の住宅地域である。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者である。一部に店舗等の用途混在はあるものの、主たる土地利用は住宅地利用で、その利便性の良さから人気は高く住宅地としての需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、吹田駅を最寄り駅とする住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。駅徒歩圏で利便性が高いため需要は堅調である。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性、生活利便性等に優れた既成住宅地域であり、当面は現状同様に推移していくものと思料される。利便性が好感されて、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線・千里線沿線の吹田市及び隣接市等において、中小規模戸建住宅を中心とする利便性に優れた住宅地域と把握される。需要者は大阪都心部へ通勤する中堅所得者層が中心と考えられる。ＪＲ吹田駅から徒歩約５分と利便性に優れるほか、周辺において生活関連施設も充実しており需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡で４，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であり、価格牽連性が認められる取引価格を適正に補修正して試算されている。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ吹田駅や周辺商業施設に近く、利便性に優る住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価水準は安定的に上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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