2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 佐竹台５丁目１番５０
大阪府 吹田市佐竹台５丁目１番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市佐竹台５丁目１番５０の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市佐竹台５丁目１番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-32
所在及び地番
大阪府 吹田市佐竹台５丁目１番５０
住居表示
佐竹台５－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅街として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。駅からやや遠いが居住環境は良好であることから、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市北部から豊中市北部に位置する阪急千里線沿線及び北大阪急行線沿線の千里ニュータウン内の中規模戸建住宅地域。需要者の中心は大阪北部に居住する高額所得者層であるが、広域からの転入も見られる。最寄り駅からはやや遠いが、居住環境が良好でブランド力があるため市場性は高く需要は底堅い。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は土地約３５０㎡で６，５００～７，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域においては自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び法的規制等から戸建住宅しか想定できないが、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数は減少しているが建築着工戸数は増加。利便性の優れる住宅地を中心に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが居住環境の良好な千里ＮＴ内の住宅地域で需要は底堅い。地域要因に大きな変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境、生活利便性も認められ、周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市の戸建住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者層である。画地規模から総額が嵩み、バス圏であるが、千里ニュータウンに所在する閑静な住宅地域であり、住宅需要は比較的安定していることから、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、３５０㎡程度の土地で６，０００万円台半ばから後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の既存住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、閑静な住宅地域であり、市場参加者は、快適性・生活利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 周辺に戸建分譲等が見受けられるが、地域要因に大きな変動はない。駅からの位置関係がやや劣るが、住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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