2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 青山台３丁目３８５番３０
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-33
所在及び地番
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０
住居表示
青山台３－４３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
381(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行、阪急千里線沿線で、吹田市及び隣接市域の中規模以上の戸建住宅地域。需要者は良好な立地、居住環境等を重視するステータスの高い高所得者層と推定される。北摂でも有数な千里ニュータウンと呼ばれる優良住宅地で選好性に優るが、総額の観点から需要者は限定される。近年は画地の細分化傾向も見られるが、中規模以上の住宅地の需要も底堅く、その中心となる価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は品等良好な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する千里ニュータウンの優良住宅地で選好性に優る。総額面から需要は限定されるも安定的であり、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模以上の戸建住宅地域として、良好な居住環境を維持しており、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内の阪急千里線、北大阪急行線沿線で中規模以上の住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。閑静で居住環境の良好な住宅地であるが、交通接近性にやや劣り、また画地規模が大きく総額も嵩むことから千里ニュータウン内の住宅地としてはやや選好性に劣る。市場の中心価格帯は土地のみの場合３８０㎡前後で７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅接近性に劣るものの住環境が良好な閑静な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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