2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 藤白台４丁目１２５番１２３
大阪府 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-35
所在及び地番
大阪府 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３
住居表示
藤白台４－２１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
318(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行、阪急千里線沿線で、吹田市及び隣接市域の中規模以上の戸建住宅地域。需要者は良好な立地、居住環境等を重視するステータスの高い高所得者層と推定される。北摂でも有数な千里ニュータウンと呼ばれる優良住宅地で選好性に優るが、総額の観点から需要者は限定される。近年は画地の細分化傾向も見られるが、中規模以上の住宅地の需要も底堅く、その中心となる価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で７５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は品等良好な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する千里ニュータウンの優良住宅地で選好性に優る。総額面から需要は限定されるも安定的であり、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然として閑静な中規模戸建住宅地域としての良好な住環境を保持しており、地域要因に特に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくと予測する。地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で、吹田市北部から豊中市北部にかけて広がる閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境と大阪市内への通勤利便性を選好する高額所得者層である。最寄り駅からは徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合、３００㎡程度で７０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然として閑静な戸建住宅地域で、収益用不動産はほとんど見られない。賃貸市場は未成熟な地域であり、また、経済合理性に裏付けられた収益用共同住宅の想定は難しいため、収益価格は試算しなかった。快適性等の居住環境を重視する自用を前提とした住宅取得が中心の地域であるので、多数の取引事例に基づき市場の実態を反映して実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が増加傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 北千里駅に近い、良好な戸建住宅地としての地域特性に特別な変化はない。閑静な居住環境と利便性の良さは保たれており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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