2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 佐井寺４丁目９４８番８２
大阪府 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-36
所在及び地番
大阪府 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２
住居表示
佐井寺４－３０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、交通利便性にはやや劣るが、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も安定した需要が認められることから、地価は当面上昇傾向にて推移するものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線、北大阪急行沿線に存する吹田市及び周辺市の住宅地域と判断され、中心の需要者は同市及び周辺市に居住する一次又は二次取得者層と把握される。最寄り駅からやや距離があるものの、既成の住宅地域として環境が成熟しているため安定した需要が認められ、取引の中心価格は画地規模等によって異なるが、１００㎡程度の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模及び事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当地域の人口は堅調に推移しており、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、需給共に堅調に推移するとみられる。 |
| 地域要因 | 駅への近接性には劣るが、居住環境に優れる住宅地域で、一定の需要が認められ、地価の推移は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市内に所在する駅徒歩圏内の小規模住宅地域である。需要者の中心は、吹田市及び隣接周辺市居住の中間所得の一次・二次取得者層である。対象標準地周辺は、最寄駅から坂道が続く上にやや距離があり鉄道交通の利便性に劣る。他方、街区が整然とし環境良好である上、小規模住宅が多く総額での割安感があるため、需要は安定している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡前後で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、佐井寺地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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