2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山西３丁目１７０８番２
大阪府 吹田市千里山西３丁目１７０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山西３丁目１７０８番２の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山西３丁目１７０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-37
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山西３丁目１７０８番２
住居表示
千里山西３－２２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行及び阪急千里線沿線における概ね吹田市・豊中市内に所在する環境良好な中規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、優れた居住の快適性を選択指標とする高額所得者層である。対象標準地周辺は、坂道が多く、比較的規模のある総額が嵩む住宅が中心であるが、ツーウェイアクセスが可能な最寄駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で従来から名声は高い。取引の中心価格帯は、２７０㎡前後の土地で７，５００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は優れた居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里山西及びその周辺地区内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を反映した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 従来から名声の高い地域で住宅地として熟成しており、地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な戸建住宅地域として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線・北大阪急行線沿線の吹田市及び豊中市内の中規模以上の戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する高所得者層と判断される。居住環境、教育環境に恵まれた優良住宅地として需要は概ね堅調である。なお、近時は相続等を経て１５０㎡程度に分割された土地の供給も見られる。価格帯は、標準地程度の規模の土地で約７，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一低専の戸建住宅地域で自用目的の取引が主体となっており、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しえなかった。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内で、良好な居住環境が概ね維持されている。地域特性に大きな変化はなく、安定的な需要を背景に、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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