2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 春日２丁目２０９番１
大阪府 吹田市春日２丁目２０９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市春日２丁目２０９番１の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市春日２丁目２０９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-38
所在及び地番
大阪府 吹田市春日２丁目２０９番１
住居表示
春日２－１４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成住宅地域として概ね成熟している。中規模以上の画地については分割利用が散見される。需要は概ね安定しており、地価はやや上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線沿線の吹田市及び豊中市内の住宅地域が中心で、需要者は居住快適性及び都市部への利便性を重視する一次及び二次取得者層が中心と把握される。規模が大きく総額が嵩むため需要はやや限定的であるが、一定の生活利便性等を備えた地域であり、需要は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は１００㎡～１５０㎡程度で２，０００～３，０００万円程度、新築の戸建は総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であり、価格牽連性が認められる取引価格を適正に補修正して試算されている。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で、周辺はマンションが多い外、戸建開発も散見される。駅からやや距離を有するものの、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域南西側に存する大規模公園「服部緑地」の開発計画があり、当該好影響は近隣地域にも及ぶ可能性がある。また、規模の大きい画地は細分化が進む可能性を有する。地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、北大阪急行線、阪急千里線沿線等に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者で、一部に圏外からの転入者も見られる。近年、周辺では宅地細分化による住宅開発が見られたほか、周辺に存する服部緑地内の開発も予定されており、今後の地域発展が期待される。市場の中心価格帯は、取引画地規模がまちまちで把握し難いが、単価で坪６５万円～７０万円、新築住宅は総額４０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。収益価格は、当該地域の特性、建築費高騰等から、投下資本に見合う賃料収受が困難で低位に試算され、市場特性よりその規範性も低い。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域に存すること、需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 緑地公園駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で、地価は上昇基調で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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