2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 江坂町３丁目６７番３４
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-41
所在及び地番
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４
住居表示
江坂町３－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、阪急千里線沿線で、吹田市及び豊中市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は吹田市及び周辺市域に居住する一次取得者層が中心と認められる。江坂駅が最寄駅で、生活利便性が良好であることや総額が嵩まない物件が多いことから需要は底堅い。土地は８０㎡程度で１７００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、周辺環境及び対象標準地の画地規模から見て、共同住宅を想定することは現実性に乏しい。また、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。令和５年１月～９月における新設住宅着工戸数は前年同期よりも増加しているが、土地取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 江坂駅勢圏住宅地で、生活利便性が比較的良好であることから需要は回復基調にあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、当面は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び豊中市の地下鉄御堂筋沿線において小規模戸建住宅地域が存する圏域と判定した。需要者は吹田市を中心とする北摂エリアに居住する一次取得者層が中心と認められる。最寄り駅からやや距離があるものの、選好性の高い江坂駅が最寄りで、駅周辺に商業施設が充実していることから需要は堅調である。画地規模によって異なるが、土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内においては、収益物件としての利用はほとんど観察されず、画地規模による投資採算性の観点からも、共同住宅を想定することは非現実的である。また、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、近隣地域においても戸建住宅が賃貸に供されることは少なく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を規範性が高いと判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。土地取引件数は前年同期と比較して減少したが、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 江坂駅勢圏住宅地で、生活利便性が比較的良好であることから、需要は一定程度あり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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