2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 山田西４丁目４９１番１
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-42
所在及び地番
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１
住居表示
山田西４－４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 11m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅地域としての地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市とその隣接市内の中高層共同住宅地域である。主たる需要者は総額面から、中堅及び大手マンション開発事業者等と考えられる。交通接近性や生活利便性などに優れる成熟した住宅地域であるため需要は底堅いが、市場での新規供給は少なく、顕在化する建て替え需要の割合が増大している。マンション用地は規模、形状、品等など個別性により取引される価格帯は多様で、需要の中心となる価格帯の特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は時々の経済情勢の下でのマンションの売れ行きや用地供給の現状に応じた分譲マンション用地の需給関係に基づいている。一方、開発法による価格は投資採算性に立脚して意思決定を導き出す開発業者等の用地需要者の視点を体現している。以上より、市場性を反映した比準価格と投資採算性に立脚した開発法による価格の信頼性は同程度と判断し、これらを関連付けて、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が増加傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 山田駅徒歩圏内の共同住宅地としての地域特性に大きな変動はない。交通接近性や生活利便性の良さは維持されており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に中高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。北摂地域のマンション用地に対する需要は強く、地価は当面、上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、中高層マンションが建築可能な住環境、立地条件を有する広域的な地域と判定した。需要者の中心は、上記圏内でマンション開発を行う不動産開発業者で、全国的規模を有する大手開発業者の参入も予測される。北摂地域で最寄駅徒歩圏のマンション用地に対する需要は強いが、供給が少なく、近年の建築費上昇を考慮してもなお、需給はやや逼迫状況にある。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく異なり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格と開発法の試算価格は一致した。比準価格は、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た実証的で市場実態を反映した価格である。一方、開発法による価格は、主たる需要者である開発業者の視点から求めた投資採算性に基づく価格である。市場分析、需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格及び開発法による価格に優劣はなく、２価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は利便性を有する地域を中心に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 山田駅から徒歩圏の共同住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。北摂地域のマンション用地に対する需要は非常に高く、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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