2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 原町１丁目２３４４番５
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-45
所在及び地番
大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５
住居表示
原町１－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、商業施設や医療施設接近において優位性があり、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急千里線・京都線沿線等の吹田市及び隣接市を主とした中小規模の一般住宅地域等の圏域。需要者は吹田市をはじめ北摂地域に居住する１次又は２次取得者を中心とする。交通接近にはやや劣る地域であるが、日常品等の商業施設や基幹医療施設等は徒歩圏内に存し、住宅地需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地４０坪で２，３００万円～２，５００万円程度であり、新築建売住宅では４，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺部に賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性はやや劣るものの、商業施設や医療施設の接近の優位性から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急千里線・京都線沿線等の吹田市を中心とした住宅地域等である。主たる需要者は当該駅勢圏及び周辺部に居住する１次又は２次取得者を中心とする。交通接近にやや劣る住宅地であるが、商業施設や医療施設等の接近性はおおむね良好で住宅地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で２，４００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅接近性に劣るものの、住環境が良好な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性はやや劣るものの、住宅地域として成熟している。地域特性に大きな変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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