2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 泉町１丁目３０６１番６外
大阪府 吹田市泉町１丁目３０６１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市泉町１丁目３０６１番６外の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市泉町１丁目３０６１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-46
所在及び地番
大阪府 吹田市泉町１丁目３０６１番６外
住居表示
泉町１－１６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性に優れた戸建住宅地域として熟成度が高く、地域要因に特段の変動は認められない。今後も当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び京都線、ＪＲ東海道本線沿線で、概ね吹田市南部の中小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に居住する一次または二次取得者層と推定される。居住環境、最寄駅及び都心への接近性、生活利便性に恵まれた立地にあることから住宅地としての選好性は比較的優位にあり、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で２５００～３０００万円、新築の戸建物件は４０００～５０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への接近性、生活利便性に優れる住宅地域で、需要は安定的である。地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持と考える。今後の地価動向は、上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は阪急吹田駅より約２２０ｍの住宅地域である。その同一需給圏は阪急千里線、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域である。需要者は主に同圏域内の一次または二次取得者層と推定される。比較的良好な居住環境と、最寄駅及び都心に近い立地の良さから住宅地としての需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、吹田駅を最寄り駅とする住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅地として概ね熟成。駅接近性等利便性に優れることから需要は堅調。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
