2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 内本町１丁目２７４４番１
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-47
所在及び地番
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１
住居表示
内本町１－１５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性の面からも安定的需要に支えられ地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうち阪急千里線及び京都線、ＪＲ東海道本線沿線の小規模一般住宅地域の圏域と判断した。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心となる。最寄駅への接近性に優れる既成住宅地として需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円程度までとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地条件等より賃貸物件の想定が困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場特性にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は微増での推移が継続している。取引件数は減少しているが取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地としての需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成した地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。一定の需要に支えられ、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうち阪急千里線及び京都線、ＪＲ東海道本線沿線における小規模一般住宅地域である。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心となる。最寄駅への接近性に優れる既成住宅地として需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地条件等より賃貸物件の想定が困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 阪急吹田駅勢圏の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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