2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 南吹田３丁目１２番１３内
大阪府 吹田市南吹田３丁目１２番１３内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南吹田３丁目１２番１３内の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南吹田３丁目１２番１３内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-50
所在及び地番
大阪府 吹田市南吹田３丁目１２番１３内
住居表示
南吹田３－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南吹田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の住宅と倉庫・作業場等が混在する住宅地域で、おおさか東線の延伸や周辺の道路整備もあって利便性の向上が図られてきた。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急千里線、おおさか東線等の沿線の混在住宅地域で市内南部の圏域。需要者は吹田市及び周辺都市の居住者で一次又は二次取得者層が中心となる。事業所等も混在する住宅地域ではあるが南吹田駅開業により利便性が向上し、駅徒歩圏の都心への連絡利便性がある住宅地として需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、新築建売住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。近隣地域及びその周辺部は自己使用目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の混在住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | おおさか東線延伸により利便性が向上し、また事業所の住宅地化もみられる地域であり、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所等の混在する地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺のインフラ整備も相俟って地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、おおさか東線、阪急千里線等沿線の吹田市中・南部、摂津市北部の住宅地域と把握した。需要者の中心は自己居住目的の一次取得者及び二次取得者と考える。作業所等も混在するが、新駅の開業で利便性が向上した住宅地域であり、需要は比較的安定していることから、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は２００㎡前後の土地で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、周辺の賃料水準等を把握し、収益性に着目した試算価格であるが、主たる市場参加者は、居住の快適性や利便性に着目して意思決定するものと考えられ、説得力は劣るものと判断する。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | おおさか東線延伸も影響し、事業所の住宅地化が進んでいる。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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