2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山星が丘５番１５
大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-51
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５
住居表示
千里山星が丘９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
1,647(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多くみられる住宅地で、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。マンション需要は堅調で、開発素地取得ニーズも高いことから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市を含む大阪府北部エリアの共同住宅地域等である。需要者はマンションディベロッパーが中心である。吹田市及び隣接する豊中市の分譲マンション市況は概ね好調な状態で、多数のマンションディベロッパーが取得を目論むエリアであり、特に最寄駅に近いマンション用地については、需要は堅調な状況が続いている。なお、市場の中心価格帯については、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し試算している。また、開発法による価格は、周辺分譲マンション市況を踏まえ、分譲単価など収支項目の査定を行っており、需要者であるマンションディベロッパーの有する投資採算性に着目し試算している。以上より、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、類似の他標準地との検討及び市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 周辺の分譲マンション市況は堅調傾向が持続。駅近物件の価格上昇も継続中で、その用地需要も衰えていない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心する地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市を含む大阪府北部エリアに存する共同住宅地域と把握した。需要者の中心はマンション開発業者である。最寄駅からの接近性に優れ、良好な住環境下にあることから、画地規模の大きな土地についてはマンション素地としての希少性が認められ、地価は上昇傾向にある。一方、市場の中心価格帯については、土地の規模や形状、地勢等によって左右されることから、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたと判断する。開発法による価格は、マンション開発事業の投資採算性を反映した試算価格であり、販売価格や建築費等の収支査定は適正に行われたと判断する。本件における需要者は市場性、投資採算性を重視して意思決定をすることから、両試算価格を関連付け、前年標準地の価格との検討、単価と総額の関連等を勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。マンション市況は好調が続いており、素地についても高値取引が目立つ。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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