2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山竹園１丁目９６番３８
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-53
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８
住居表示
千里山竹園１－１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域として熟成しており、今後もほぼ現状維持と予測する。当該地域は、地勢にやや劣るが駅徒歩圏の住宅地として、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線の住宅地域を主とする圏域。需要者は、大阪都心へ通勤する一次又は二次取得者層が中心となる。千里山駅から徒歩圏に位置するが、地勢はやや起伏がみられる住宅地で、アパート等も混在している地域であるが、千里山地区の住宅地として需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地は１０O㎡程度で２２００万円前後であり、新築建売住宅では４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 地勢等にやや劣る住宅地であるが、千里山地区の徒歩圏の住宅地として需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及びその隣接市内で阪急千里線、北大阪急行線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。地勢はやや劣るが、千里山駅から徒歩圏に位置し、人気の高い小中学校の学区内に所在することから地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で２０００万円前半、新築の戸建住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 人気の高い小中学校の学区内に所在することから需要は底堅く、地価は微増に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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