2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 五月が丘北１１３番１６
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-54
所在及び地番
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６
住居表示
五月が丘北１３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層の共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、当面は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、ＪＲ東海道本線沿線で、吹田市北部及び中部の圏域に存する低層住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層及び賃貸マンションの経営を目的とする個人・法人事業者が中心と認められる。駅接近性に劣るバス圏の住宅地であるが、居住環境が比較的良好であることから、需要は回復しつつある。土地は２５０㎡程度で、５０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっていることから、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。令和５年１月～９月における新設住宅着工戸数は前年同期よりも増加しているが、土地取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るが、居住環境が比較的良好であることから、需要は回復しつつあり、地価は微増に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外であるものの住環境が良好なことから、地価はやや上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及びＪＲ東海道本線沿線の低層住宅地域で、吹田市を中心とする圏域。需要者の中心は、吹田市及び周辺市に居住する中高所得者層と、賃貸マンション投資を目的とする個人等の事業者である。区画整理された地域で住環境が良好で、最寄駅徒歩圏外で総額はやや嵩むものの、投資需要も引き続き堅調であることから、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、土地２５０㎡で５０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益価格については、近隣地域及び周辺が収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、相対的信頼性は劣る。したがって、自己使用目的での取引が中心であることから、市場実態を反映した説得力のある比準価格を標準として収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向で、優良住宅地と駅徒歩圏内等の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外ではあるものの、区画整理された地域で住環境が良いことから、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
