2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 南正雀４丁目３２０番３
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-55
所在及び地番
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３
住居表示
南正雀４－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅や作業所等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は経済活動の正常化の中で、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都本線及び同千里線沿線の住宅地域で、吹田市及び摂津市の圏域。需要者は、大阪都心部に通勤する一次取得者層が中心となる。最寄駅への接近性にやや劣り、周辺に作業所や倉庫が立地している住宅地ではあるが、周辺部の地価上昇を受けて地価水準は若干の上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡で１６００～２０００万円程度、新築の戸建住宅は総額３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 周辺に作業所や倉庫等が立地し住環境及び交通利便性にやや劣る地域であるが周辺部の地価上昇を受けて、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、事業所、作業所等が混在する地域で、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね吹田市南部及び隣接市域の小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に地縁を有する一次取得者層と推定される。最寄駅から距離があり、環境面でも近隣に事業所、作業所が混在する等、用途的に雑然とした感があることから、住宅地としての市場競争力はやや低位にあると認められる。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で１５００～２０００万円、新築の戸建物件は３５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の立地及び居住環境並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境及び駅接近性等利便性に劣る住宅地域で、需要は地縁的なものに限定される傾向がある。地価は横ばいから緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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