2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 芳野町１５００番６
大阪府 吹田市芳野町１５００番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市芳野町１５００番６の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市芳野町１５００番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-56
所在及び地番
大阪府 吹田市芳野町１５００番６
住居表示
芳野町７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、工場、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所等が混在する住宅地域であり、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、経済活動の正常化の中で江坂駅徒歩圏の利便性により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線のほか阪急宝塚線、京都線、千里線の駅勢圏を主とする吹田市及び隣接市の中小規模の住宅地域の圏域。需要者は、大阪都心部へ通勤する中堅所得者層が中心となる。近隣地域を含む周辺部は江坂駅勢圏の住宅地として需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は画地規模１５０㎡程度の新築戸建物件で、総額５０００万円程度である。総額４５００万円程度までが取引の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。近隣地域及びその周辺部は自己使用目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに江坂駅の駅勢圏の低層住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 工場、事業所が混在する住宅地であるが、江坂駅の駅勢圏の住宅地として需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、工場、事務所等が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び豊中市を主とした地下鉄御堂筋線のほか阪急宝塚本線及び同京都本線、同千里線沿線の混在住宅地域である。需要者は、大阪都心部へ通勤する中間所得者層が中心となる。近隣地域及びその周辺においては一般住宅のほか工場、事務所等が建ち並んでおりやや雑然としているが、江坂駅周辺部の住宅地としてその需要は底堅い。取引の中心価格帯は、土地１８０㎡前後で３，０００万円程度、新築戸建については総額６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には賃貸共同住宅も散見されることから、取引事例比較法のほか収益還元法も適用した。ただ、当該地域内においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引が多く見受けられるため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌の上、さらには代表標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 工場、事務所等混在の住宅地として熟成した地域で、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により地価は上ｸ傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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