2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 朝日町１１８５番５外
大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-1
所在及び地番
大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外
住居表示
朝日町５－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
367(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域の地域要因に大きな変化はなく、今後も当面はほぼ現況のまま推移すると見られる。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域はＪＲ吹田駅より約１４０ｍの商業地域である。その同一需給圏は吹田市及び隣接市の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は店舗付共同住宅や店舗付事務所等の賃貸経営目的の法人事業者や投資家である。ＪＲ吹田駅至近の賃貸マンション等の需要は堅調である。取引価格は立地や画地条件等が個別の取引によりまちまちであるため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、広域的に商業系の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ吹田駅前の商業地域で、店舗等の集積度や繁華性は概ね良好で、地域性に特段の変化は見られない。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が多い駅前商業地域であるが、生活利便性も良好な地域性から周辺では賃貸共同住宅の建築も見られる。当該地域性から共同住宅地需要も高く、規模等に応じ、今後は住居系用途の混在化が進むと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府北摂地域及びその周辺市域に位置する鉄道駅徒歩圏の商業地域と判定した。需要者の中心は、各種法人、不動産業者等様々で、利用目的は自己使用目的、投資目的の双方が認められる。アーケード商店街内に存するが、吹田駅接近性に優れた高容積率の地域であることから高度利用化が進みつつある。また、大阪市内中心部へのアクセスも良好で住宅需要も多く認められる。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく差が生じ見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的規範性も劣る。需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地、基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。但し、物価変動、円安等の不安定要素もあり、先行きに不透明感もある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で、地域要因に特段の変動はない。場所的希少性を有する立地、利便性を有する中大規模地への需要増等から地価は高い上昇率を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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