2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 豊津町１４番１０
大阪府 吹田市豊津町１４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市豊津町１４番１０の公示地価
標準地の公示地価
2,230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市豊津町１４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-2
所在及び地番
大阪府 吹田市豊津町１４番１０
住居表示
豊津町１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,230,000(円/m²)
地積(m²)
478(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江坂地区の商業地域として熟成しており、繁華性の高い､業環境が維持されるものと予測する。投資用不動産等多彩な需要の上に店舗及びオフィスの堅調な需要が続くものとみられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線及び大阪市北部の駅前商業地域等である。需要者は、投資用不動産の取得を目的とする投資家及び投資法人のほか周辺部も含めて投資用賃貸マンションや自社ビル用地を需要する法人等である。オフィス需要や店舗需要の回復や多彩な需要に支えられ、高値の取引も見受けられ、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、規模や用途・業種によりバラツキがあり把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む江坂地区の商業地は、不動産投資目的の取引に加え、賃貸マンション用地の取引や自社ビル用地の取引も併存し、多彩な需要が認められる。したがって、江坂地区の商業地の取引実態を表わす比準価格に、投資採算的な指標となる収益価格を関連づけ、同一需給圏内の標準地との均衡を踏まえ、さらに吹田市江坂地区及び淀川区の新御堂筋沿道を含む商業地の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数はやや減少傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 投資用不動産の多彩な需要に加え店舗賃料やオフィス賃料の上昇、ホテル需要の復活の兆候等で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ駅近接の準高度商業地域として、今後も従来通りの環境を維持していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線及び北大阪急行沿線を中心とした鉄道主要駅周辺の準高度商業地域である。需要者の中心は、店舗を核とした事務所ビル、商業施設及びホテル、賃貸マンション等の用地を探索する投資法人等である。江坂駅周辺では、賃貸マンション用地の需要をはじめ、駅に近接したエリアにおける店舗ビル、店舗兼事務所ビル及びホテル等の用地需要は旺盛で、従来から底堅い。需要の中心価格帯は取得目的等に左右されるため、一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチした価格であり、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、最有効使用である高層店舗兼事務所ビルの想定による収益性を反映した価格で、想定要素が介在するとはいうものの繁華性の高い商業地においては重視すべき価格である。よって、両価格ともに同等の説得力があることから、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、周辺標準地の価格との検討をも踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。江坂地区は大阪市の副都心の様相を呈しており、大阪市内都心部と同様、当地区商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は堅調な上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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