2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部南１丁目３３６番４
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-4
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４
住居表示
岸部南１－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岸辺駅北側及びその周辺地域も整備されつつある一方で、同南側は当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺地域における駅前及び駅に程近い商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する中小事業者等が中心で、隣接エリアなどからの流入も考えられるB駅前という希少性を有するものの繁華性等はやや劣る面もみられ、今後、駅周辺での開発の進捗等により需要拡大の可能性を有する。なお、市場の中心価格帯については、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前に店舗、共同住宅等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は減少するも、建築着工は増加を示している。海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 岸辺駅周辺の整備事業に伴い当該地域の活性化が期待されている。南側地区に大きな変化は見られないが、需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岸辺駅南側の商業地域であり、駅北側は整備されたものの、南側については大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市域の駅前商業地域と把握した。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者等である。近隣地域は、駅前立地ではあるが繁華性は乏しく、低層階は店舗利用、上層階は住宅利用が中心である。一方で、その立地から相応の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模や業種によって取引価格も異なることから、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われている。一方、収益価格は、商業地であるが対象地の画地規模、収益性等を考慮すると土地価格に見合う賃料収入は見込めず、低位に試算された。従って、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。既存の駅前商業地域であり、岸辺駅周辺整備の影響が期待され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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