2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 江坂町１丁目１８番８
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-5
所在及び地番
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８
住居表示
江坂町１－１８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ江坂地区の商業地域として概ね熟成しており、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、北大阪急行沿線で、吹田市及び隣接市域に所在する駅近接の商業地域。主な需要者は賃貸マンション業者、マンションデベロッパー、収益物件の投資家、地元事業者等と推定される。江坂駅徒歩圏で都心への接近性に優れ、駅周辺の商業施設も充実していることから、とくにマンション需要は分譲、賃貸ともに安定しており、同一需給圏内における市場競争力は非常に強い。市場の中心価格帯は立地、規模等により幅があり、判断し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに周辺の標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 「ウィズコロナ」から「アフターコロナ」への転換に伴い経済活動の正常化が進む中、当市の商業地の地価は江坂地区を筆頭に全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 江坂駅に近い好立地の商業地域で、投資物件を中心に強い需要が認められる。地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域であり、当面は現在の環境を維持していくものと予測される。駅から近い商業地としての需要は根強く、地価水準は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線及び北大阪急行線の最寄駅徒歩圏内の商業地域と判定される。需要者の中心は、賃貸マンション等の収益物件目的の投資家及びデベロッパー等である。江坂駅は都心へのアクセスに優れる外、駅徒歩圏内に複数の商業施設が配されている等、生活・交通利便性に優ることから、住居系用途に係る需要は旺盛である。市場での需要の中心となる価格帯は、取得目的等が多様であり、その把握がやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上適切な査定を行っており、本件のように収益性に優る土地については重視されるべき価格である。従って、本件においては、取引実態を反映した比準価格と需要者が着目する収益性に基礎を置く収益価格を関連付け、標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は依然として高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 江坂駅付近の商業地域であり、駅近のマンション用地として需要は安定している。地価は、継続的に上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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