2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 津雲台１丁目２０番３０
大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０の公示地価
標準地の公示地価
670,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-6
所在及び地番
大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０
住居表示
津雲台１－２－Ｄ９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
670,000(円/m²)
地積(m²)
4,407(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 旅館
周辺の土地の利用現況
小売、飲食店舗、公共施設が集まる駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南千里駅前の商業地域で特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及びその周辺市を中心とした駅に程近い商業地域等である。需要者の中心は、分譲共同住宅や店舗兼賃貸マンション等としての利用を目論む不動産会社等の法人である。回復傾向にある宿泊用途なども含めた多様な用途の可能性があるため、希少性を有する駅近隣の大規模土地の需要は堅調である。地価は上昇傾向にて推移している。なお、市場の中心価格帯は、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前に店舗、共同住宅等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は減少するも、建築着工は増加を示している。海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅近接の稀少性を有する商業地域で、用途の多様性も期待可能。地域要因に変動はみられない。堅調な需要を背景に、地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売、飲食店舗等が集まる駅前商業地域で特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市をはじめとする北摂地域を中心とした鉄道各駅周辺の駅前商業地域等である。需要者の中心は、店舗併設の分譲・賃貸マンションや店舗ビル用地を探索する不動産会社等の法人である。多様な用途が期待できることから駅近接の纏まった規模の土地の稀少性は高く、その用地需要は旺盛である。また最寄駅周辺には公的施設も集積しており、地価は上昇傾向にて推移している。取引の中心価格帯は取得目的等に左右されるため、一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチした価格であり、市場実態を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、最有効使用である高層の店舗兼共同住宅の想定による収益性を反映した価格で、想定要素が介在するとはいうものの繁華性の高い商業地においては重視すべき価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、さらには代表標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。当市内商業地の市況は、江坂地区中心部の地価上昇が際立っているが、他地区についても概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅近接の稀少性に富む商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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